浙江省2014年4月自学考试06570房地产营销学试题

浙江省2014年4月高等教育自学考试
房地产营销学试题
课程代码：06570
　
一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1.5分，共15分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.市场营销学的研究对象应是：以消费者为中心的企业市场营销活动及其
A.经济效益                                                      B.工作效率
C.规律性                                                         D.战略策略
2.市场营销观念演变的直接原因是
A.社会生产力发展水平提高                             B.消费者需求偏好变化
C.市场供求状况变化                                        D.社会分工越来越细
3.渗透定价法的优点之一是
A.有利于价格调整                                           B.有利于价格竞争
C.能迅速获得较大利润                                    D.能在短期内收回成本
4.在房地产产品整体概念中物业服务属于
A.核心产品                                                      B.延伸产品
C.形式产品                                                      D.非产品
5.影响房地产市场营销渠道选择的因素之一是
A.房地产开发企业的所有制性质                      B.房地产开发企业的生产水平
C.房地产开发企业的管理能力                          D.消费者对房地产开发企业的态度
6.房地产产品定位的目的是
A.市场渗透                                                      B.研究项目开发的可行性
C.寻找顾客                                                      D.多种经营
7.物业管理的基本业务是
A.清洁管理                                                      B.日常维修保养和计划修理
C.消防安全                                                      D.庭院绿化
8.在房地产产品寿命周期各阶段中，竞争最激烈的是
A.投入期                                                         B.成长期
C.成熟期                                                         D.衰退期
9.企业对经营多少条产品线所做出的决策，是属于产品组合的
A.广度决策                                                      B.长度决策
C.深度决策                                                      D.关联性决策
10.在房地产新产品中，将新功能和原来的产品相结合，使产品具有新的效用，指的是
A.全新产品                                                      B.替代新产品
C.改良新产品                                                  D.模仿新产品
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
11.房地产区域营销模式应包含以下哪些层次？
A.地区营销                                                      B.片区营销
C.城市营销                                                      D.区位营销
E.整体营销
12.访问法有以下哪几种？
A.直接观察法                                                  B.问卷调查法
C.电话调查                                                      D.座谈会法
E.行为记录法
13.房地产新产品开发的原则是
A.适销原则                                                      B.特色原则
C.客观原则                                                      D.效益原则
E.创新原则
14.物业管理的专项服务包括
A.治安保卫                                                      B.清洁管理
C.消防安全                                                      D.庭院绿化
E.车辆管理
15.一个成功的品牌应该具有以下哪些特征？
A.产品知名度                                                  B.消费者认知
C.差异性                                                         D.市场占有率
E.消费者忠诚度

三、名词解释（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
16.整合营销
17.房地产市场营销渠道
18.房地产销售推广
19.房地产产品组合
20.品牌
四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
21.简述心理定价的常见策略。
22.简述房地产市场细分的缘由和作用。
23.房地产营销促销策略的实施过程可以分成哪几个步骤？
24.简述房地产新产品开发的原则和意义。
25.一个完整的房地产项目营销策划，其主要程序有哪些？
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
26.联系实际论述房地产产品进入市场成熟期的特点及房地产企业应采取的营销对策。
27.请论述房地产目标市场营销策略的三种主要类型，房地产企业选择目标市场营销策略应考虑的主要因素，并举一实例进行说明。
 
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