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    第四章 练习题

    卷面总分：100分     试卷年份：    是否有答案：有    作答时间： 120分钟   

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    什么是建筑物，建筑物主要有哪些分类

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    城镇土地的标定地价是指（）

    • A、土地使用权出让底价
    • B、政府评估的具体地块的价格
    • C、政府出租土地的价格
    • D、各类用地的平均地价

    根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革实践，对土地权属的处置方式主要有（）

    • A、买卖方式
    • B、出让方式
    • C、直接投资入股方
    • D、租赁方式
    • E、划拨方式

    某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6%，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

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