2022年10月资产评估
卷面总分:100分
试卷年份:2022.10
是否有答案:有
作答时间: 120分钟
某机器设备尚可使用5年,但与新型设备相比,其原材料利用率低,在相同产量的 情况下,该设备每年多耗用100盹A材料。目前上述A材料每吨市场价格为800 元,企业所得税率25%,折现率10%,则该设备的功能性贬值约为()
- A、18.86 万元
- B、22.74 万元
- C、30.33万元
- D、40.00 万元
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假定某市政府将公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出,预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算,不考虑折现,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。
某被评估的生产控制装置购建于2010年初,原始价值100万元,2015年和2018年初分别投资10万元和20万元进行了两次更新改造,2020年初对该生产控制装置进行评估。调查表明,该类生产控制装置的定基价格指数在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分别为105%.110%.115%.120%。该生产控制装置尚可使用年限为5年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为8万元,所得税税率为25%,适用折现率为10%。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:根据上述调查资料,计算待评估生产控制装置的价值。
下列不属于机器设备特点的是()
- A、机器设备作为主要劳动手段,单位价值高.使用期限长
- B、机器设备一般属于动产类资产
- C、机器设备属于有形资产,但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产
- D、机器设备更新换代比较慢